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投资计算的方式

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发表于 2014-5-14 08:12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.面积及工程量的计算方法
  装潢面积分为地面积、顶面积和墙面积,专业一点讲是指居室空间的展开面积。地面积和顶面积一般也是指净的使用面积。但在装潢时计算面积是根据设计的图纸进行展开计算,因此装潢面积计算较为复杂。地面积一般比较好算,但如果地面有高低台阶,那么地面积就得加台阶的高度面积,地面积就增加了;又如顶面积如设计成高低变化的艺术吊顶棚,那么顶面积也会增加;墙面积的计算比较复杂,因为墙面积的展开面比较多(包括室内墙体的厚度面积),计算时需扣除门窗面积及固定家具面积。
  工作量的计算由材料和人工两部分组成。家居装潢的内容各家不同,所涉及的工种和材料也较多。工作量的计算一般是根据家庭装潢中的每个单项项目来计算材料消耗量及人工消耗量,其中材料的消耗量也是根据装潢展开面积计算,然后加上合理损耗。而人工消耗量是参照国家编制的施工人员工时标准定出的,各工程作业工时标准均不相同,而家庭装潢的工时含量也应放宽一点,因为家庭装潢工种齐全,作业面小,工程量少,耗工多。
  当你了解了家庭装潢中面积和工作量的计算方法之后,就能很容易地将自己家中的装潢面积和工作量计算出来,然后分别乘以装潢材料的单价和人工费单价,两项数目相加,最后再加上辅助材料的费用,即是整个工程的装潢施工的直接费用。

2.主材料费的计算方法
  主材料费是指在装潢施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费,如卫生洁具、厨房内厨具、水槽、热水器、煤气灶、地板、木门、油漆涂料、灯具、墙地砖等等。这些费用透明度较高,客户一般和装潢公司都能够沟通,大约占整个工程费用的60%~70%。

3.辅助材料费的计算方法
  辅助材料费是指装潢施工中所消耗的难以明确计算的材料,如钉子、螺丝、胶水、老粉、水泥、黄沙、木料以及油漆刷子、砂片、电线、小五金、门吸等等。这些材料损耗较多,也难以具体算清,这项费用一般占到整个工程费用的10%~15%。而现在装潢公司在给居民装潢报价时一般均以成品施工单价报价,不需居民逐项计算。

4.人工费的计算方法
  人工费是指整个工程中所耗的工人工资,其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户口费、工人的医疗费、交通费、劳防用品费以及使用工具的机械消耗费等等。这项费用一般占整个工程费用的15%~20%。上海市建筑协会家庭装饰委员会于1999年8月1日公布的“家庭居室装饰装修工费指导价”中对人工费作了较为明确的规定。

5.装潢公司的管理费和利润
  管理费是指装潢企业在管理中所发生的费用,其中包括利润、企业业务人员与行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折旧费用等等。管理费是装潢工程的间接费用,它不直接形成家居装演工程的实体,也不归属于某一分部(项)工程,它只能间接地分摊到各个装潢工程的费用中。“家庭居室装饰装修工费指导价”中规定:管理费为直接费的5%~10%。
  取费标准各个企业按市场经济规律各有变化,就现在上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会颁布的市场指导价也只能作为参考而已。实际发生的费用最终还是由甲、乙双方协商所定,因为有许多装潢项目不是可以用一个价格规定死的。家庭装潢所用的材料分高、中、低档,但人工费并未随之分为高、中、低三档,因此居民在计算费用的时候,应该根据自己的实际情况,参考以上方法,这样方能在付费时做到心中有数。  
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发表于 2014-5-16 18:17:20 | 显示全部楼层
支持你就顶你  
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发表于 2014-5-18 08:00:05 | 显示全部楼层
努力,努力,再努力!!!!!!!!!!!  
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发表于 2014-6-4 18:59:56 | 显示全部楼层
回复一下  
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发表于 2014-6-30 05:05:46 | 显示全部楼层
努力~~各位。。。  
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发表于 2014-8-30 13:09:28 | 显示全部楼层
朕要休息了..............  
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发表于 2014-9-1 16:17:45 | 显示全部楼层
一楼的位置好啊..  
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发表于 2014-9-4 08:11:24 | 显示全部楼层
正好你开咯这样的帖  
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发表于 2014-11-13 21:24:30 | 显示全部楼层
哈哈,看的人少,回一下  
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发表于 2014-11-30 16:05:17 | 显示全部楼层
正好你开咯这样的帖  
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